Región Metropolitana · Evaluación en terreno
Te ayudo a identificar qué está frenando la venta y a gestionar la regularización cuando sea viable.
Una ampliación sin regularizar, diferencias entre los metros construidos y los registrados, permisos pendientes o documentación incompleta pueden complicar una venta.
Juan Pablo Vásquez, arquitecto · Tasador U. de Chile · Perito judicial (Folio 380843) · 20 años de experiencia
¿Prefieres escribir? WhatsApp +56 9 9280 2579
Soy propietario
Primero identifico qué ocurre con tu propiedad. Después defino y gestiono los pasos para regularizarla, cuando sea viable.
Evaluar mi propiedadSoy corredor de propiedades
Tú gestionas la venta. Yo evalúo la situación técnica y te apoyo con la tasación y la regularización para que avances con tu cliente.
Evaluar una propiedad de mi carteraServicios
Me encargo personalmente de evaluar tu propiedad y ayudarte a avanzar hacia la venta.
Inspecciono el inmueble, realizo el levantamiento arquitectónico, reviso los antecedentes, permisos y planos, y gestiono la regularización cuando corresponde y es técnicamente viable.
Te explico cada etapa con claridad, para que sepas qué necesita tu propiedad, cuáles son las alternativas y cómo avanzar con respaldo profesional.
Un trato directo conmigo, desde la primera evaluación hasta la gestión de regularización.
Casas, departamentos, terrenos y propiedades comerciales en toda la Región Metropolitana.
Para vender, la propiedad debe estar regularizada: los bancos castigan lo construido sin permiso. Gestiono la regularización de principio a fin cuando es técnicamente viable, por la vía que corresponda a cada caso: viviendas sociales, construcciones anteriores a 1959 o Ley del Mono, según su vigencia.
Mido la superficie real y la comparo con la registrada en el SII y la DOM. Las ampliaciones no regularizadas se evalúan según la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con criterio bancario. Con el informe entrego copias de los permisos y recepciones vigentes y de los planos, que adelantan los antecedentes que pide el tasador del banco. Informe en 48 horas desde la visita.
Reviso permisos, recepciones y planos. Te explico qué necesita tu propiedad, cuáles son las alternativas y los pasos para avanzar hacia la venta.
Cambio de destino para obtener patente comercial, mediante permiso de Obra Menor, si el Plan Regulador lo permite.
Perito judicial del Poder Judicial. Informe pericial como prueba técnica ante tribunales.
Cómo funciona
Entiendo qué le ocurre a tu propiedad y qué está frenando la venta.
Visita, levantamiento arquitectónico y revisión de permisos y planos en la DOM. Informe de tasación en 48 h desde la visita.
Defino las gestiones que corresponden y te explico alcance y presupuesto.
Desarrollo los trámites técnicamente viables ante la Dirección de Obras. Los plazos dependen de cada caso y de la DOM.
Tu propiedad queda con antecedentes más claros para avanzar.
La viabilidad, los plazos y los requisitos de regularización dependen de los antecedentes de cada inmueble y de la normativa aplicable.
El perito
He trabajado para empresas de tasación, por lo que conozco los criterios que aplican los bancos. Esa experiencia la pongo al servicio de tu propiedad: tasación, revisión de antecedentes y regularización con un solo profesional.
Preguntas frecuentes
El informe se entrega en 48 horas desde la visita. El plazo puede variar según los archivos de la Dirección de Obras de cada comuna.
Casas, departamentos, terrenos y propiedades de uso comercial en toda la Región Metropolitana.
Copias de los permisos y recepciones vigentes y de los planos, que adelantan los antecedentes que pide el tasador del banco.
Depende de cada caso. Evalúo si la ampliación cumple la Ley General de Urbanismo y Construcciones y cuál es la vía que corresponde: viviendas sociales, construcciones anteriores a 1959 o Ley del Mono, según su vigencia.
Según la institución bancaria, lo construido sin permiso puede castigarse de forma parcial o total en la tasación del crédito hipotecario.
Solicitud
Cuéntame tu caso. Te contacto para revisar los antecedentes y coordinar la evaluación. Atención en toda la Región Metropolitana.
Asistente de IA: no tasa ni da precios. Tus datos solo se usan para contactarte. Prefiero el formulario